个人所得税是否由卖家承担？

在房产交易等场景中，个人所得税是否由卖家承担需要分情况来看。

首先，我们来了解一下个人所得税的基本概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房产交易里，卖家转让房屋取得收入，如果符合相关应税条件，就需要缴纳个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。这里的财产转让所得就包括个人转让建筑物等不动产取得的所得。一般来说，从法律规定层面，房产交易中的个人所得税纳税义务人是卖家。因为是卖家通过转让房产获得了收益，所以按照规定理应由卖家来缴纳这笔税款。

然而，在实际的交易过程中，情况可能会有所不同。买卖双方可以通过协商来约定个人所得税的承担方。很多时候，卖家可能会把自己应该承担的税费转嫁给买家，比如提高房屋售价，让买家实际上承担了包含个人所得税在内的成本。这种做法虽然在市场交易中较为常见，但它是基于双方的约定。如果没有特别的约定，就应当按照法律规定，由卖家承担个人所得税。

例如，在某些地方的二手房交易市场，卖家通常会以“净得价”出售房屋，意思就是卖家拿到手的是扣除所有税费后的价格，此时买家就需要承担原本应由卖家缴纳的个人所得税。但如果双方在合同中明确约定了个人所得税由卖家承担，那么卖家就必须按照约定履行纳税义务。如果卖家拒绝承担，买家可以依据合同追究卖家的违约责任。

此外，还存在一些特殊情况可以免征个人所得税。根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》等相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。所以，如果卖家符合这样的条件，就无需缴纳个人所得税了。

总之，从法律规定上房产交易个人所得税纳税义务人是卖家，但实际承担情况取决于买卖双方的约定。在进行房产交易时，买卖双方都应该清楚了解相关的法律规定和税收政策，明确约定好各项税费的承担方，避免日后产生纠纷。