离婚后买房再复婚,该房产是否属于共同财产?
我和前夫离婚后买了一套房子,现在我们打算复婚,我担心这套房子会变成我们的共同财产。我想知道在法律上,离婚后买的房子,复婚后还算不算我个人的财产呢?
张
✓张凯执业律师
要判断离婚后买房再复婚该房产是否属于共同财产,需要先明确夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里的婚姻关系存续期间,指的是从夫妻双方办理结婚登记手续到婚姻关系终止的这段时间。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(本法第一千零六十三条第三项规定的除外)等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。而第一千零六十三条规定,一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;一方专用的生活用品等为夫妻一方的个人财产。
在离婚后买房的这个情况中,由于离婚后婚姻关系已经终止,此时购买的房产是在复婚之前取得的,按照法律规定,它属于一方的婚前财产。也就是说,从法律层面来讲,这套房产是购房者的个人财产,而不属于夫妻共同财产。
不过,存在一些特殊情况可能会影响房产的归属。比如,夫妻双方在复婚后对该房产的归属有特别的约定。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果夫妻双方通过书面协议约定该房产为夫妻共同财产,那么就按 照约定来处理,该房产会转变为夫妻共同财产。另外,如果在复婚后,夫妻双方共同对该房产进行了重大的修缮、装修等行为,投入了较多的资金和劳动,使得房产的价值有了显著提升,在这种情况下,对于增值部分,在离婚分割财产时,另一方可能有权要求适当的补偿,但这并不意味着房产整体变为共同财产。