二手房中介合同是否具有法律效力?
我打算买套二手房,和中介签了合同。但我有点担心这个合同有没有效,会不会到时候出问题没法保障我的权益。我想知道,一般情况下二手房中介合同是有法律效力的吗?它在什么情况下会被认定无效呢?
杰
✓杰 律特约律师执业律师
二手房中介合同通常是具有法律效力的。简单来说,二手房中介合同就是购房者或者卖房者与中介机构签订的,约定中介为买卖双方提供房屋交易相关服务,而买卖双方支付一定报酬的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。二手房中介合同往往是以书面形式订立的,只要它符合合同生效的条件,就会受到法律的保护。
合同生效需要满足几个条件。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,签订合同的中介机构和买卖双方都得有相应的能力来签订合同,比如精神正常、达到一定年龄等;各方签订合同的意思是真实的,没有受到欺诈、胁迫等;合同的内容不能违反法律的规定,也不能违背社会的公序良俗。
不过,在一些情况下,二手房中介合同可能会被认定无效。比如根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订合同的一方是无民事行为能力人,那合同就是无效的。还有,如果合同是通过欺诈、胁迫等手段订立,损害国家利益,或者恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,以合法形式掩盖非法目的,损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制性规定,这些情况下合同也会无效。
所以,只要二手房中介合同是在合法合规、双方自愿且有相应能力的情况下签订的,它就是具有法律效力的,双方都应该按照合同的约定履行自己的义务。