买房未过户离婚后再买房算第二套房吗

在探讨买房未过户离婚后再买房是否算第二套房这个问题时，我们需要从不同角度来分析，并且结合相关法律和政策规定。首先，我们要明确‘第二套房’的定义。第二套房指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这一认定在实际操作中涉及到多方面的考量因素。从房屋产权登记的角度来看，我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然你买了房子但未办理过户手续，从法律意义上讲，该房屋的产权还没有正式转移到你的名下。然而，在银行认定第二套房时，不仅仅依据产权登记情况。银行在审批贷款时，通常会查询借款人的征信记录、住房公积金贷款记录等。如果你之前的购房有贷款记录，即使房子未过户，银行可能会根据贷款记录认定你有过购房行为。另外，当地的房地产政策也会对第二套房的认定产生影响。不同地区对于第二套房的认定标准存在差异。有些地区实行‘认房又认贷’的政策，即既看购房者名下的房产数量，又看其贷款记录；有些地区则实行‘认房不认贷’或‘认贷不认房’的政策。‘认房又认贷’的情况下，只要名下有房或者有过贷款买房记录，再买房就会被认定为第二套房；‘认房不认贷’只看名下实际拥有的房产数量；‘认贷不认房’则只关注贷款记录。综上所述，买房未过户离婚后再买房是否算第二套房，不能简单地一概而论。你需要向当地的房产管理部门咨询名下房产登记情况，同时向贷款银行了解其对于第二套房的认定标准。这样才能准确判断你再买房是否会被认定为第二套房。