中介解除合同是否有违约金?

我和中介签了合同,现在中介要解除合同。我不太清楚在这种情况下,中介需不需要给我违约金。我想知道从法律角度看,中介解除合同到底有没有违约金,是怎么规定的呢?
张凯执业律师

在探讨中介解除合同是否有违约金这个问题时,我们首先要明确违约金的含义。违约金是在合同当事人约定一方违约时,应向对方支付的一定数额的金钱,目的是保障合同的顺利履行。


判断中介解除合同是否需要支付违约金,关键在于看合同中是否有关于违约金的约定以及中介解除合同的行为是否构成违约。


依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同里明确写了在中介解除合同的情况下需要支付违约金,并且中介没有合理的理由就解除合同,那么中介的行为就构成违约,需要按照合同约定支付违约金。


举个例子,假如你和中介签订的房屋租赁中介合同中约定,若中介在租赁期内无正当理由提前解除合同,需支付给你一个月租金作为违约金。结果中介在没有合理原因的情况下提前解约,这时中介就应当按照约定支付你一个月租金的违约金。


但要是合同中没有关于违约金的约定,或者中介解除合同是有合理依据的,比如出现了不可抗力因素,像政府政策调整导致合同无法继续履行,那么中介通常就不需要支付违约金。不过,如果因为中介解除合同给你造成了实际损失,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条,你可以要求中介赔偿因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。