无证的自建房离婚时会怎么判?
我和配偶准备离婚,家里有套自建房没有证件。现在我们对于这套房子的分割有很大分歧,我想知道在法律上,这种无证的自建房在离婚的时候会怎么进行判决呢?我该怎么争取自己的权益?
张
✓张凯执业律师
在离婚案件中,涉及无证自建房的分割判决是一个较为复杂的问题,需要综合多方面因素来考量。
首先,我们要明确无证自建房的概念。无证自建房就是没有办理合法产权证明的自建房屋。由于没有合法产权,这类房屋不能像有证房屋那样,依据明确的产权规定进行分割。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,对于无证自建房,法院一般不会直接判决房屋的所有权归谁,而是会根据实际情况,比如哪一方居住更便利、哪一方对房屋的建设贡献更大等因素,判决由一方或双方暂时使用该房屋。
另外,如果夫妻双方能够对无证自建房的分割达成一致意见,并且该意见不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,那么法院通常会尊重双方的意愿。例如,双方可以约定一方给予另一方一定的经济补偿,从而获得房屋的使用权益等。
不过,当自建房后续取得合法产权后,如果双方就房屋分割问题仍然存在争议,可以另行向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况,按照民法典等相关法律规定进行产权分割的判决。