房屋抵押他项权证过期会有什么法律后果？

房屋抵押他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，用以证明他项权利的存在。当房屋抵押他项权证过期时，需要从不同方面来分析其法律后果。

首先，从担保物权的角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。虽然他项权证过期，但如果主债权未消灭，担保物权并不当然消灭。也就是说，即便他项权证过期，抵押权仍然存在，债权人依然对抵押房屋享有优先受偿权。例如，甲向乙借款，以自己的房屋办理了抵押登记并取得他项权证，后来他项权证过期，但甲的借款尚未还清，此时乙对甲的房屋仍享有抵押权。

其次，从抵押权的行使期限方面。《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这意味着，如果主债权诉讼时效经过，抵押权人再主张行使抵押权，法院将不会支持。比如，主债权的诉讼时效为三年，在这三年期间抵押权人未行使权利，三年过后，抵押权人起诉要求实现抵押权，法院可能不会受理或者驳回其诉讼请求。

再者，对于抵押人而言。他项权证过期后，抵押人可能会存在误解，认为自己的房屋不再处于抵押状态。但实际上，只要主债权未消灭，抵押人的房屋仍存在被执行的风险。不过，如果抵押权人怠于行使权利，导致抵押人遭受损失，抵押人可以根据具体情况要求抵押权人承担相应的赔偿责任。

最后，关于登记部门的相关规定。在实际操作中，不同地区的房屋登记部门对于他项权证过期后的处理方式可能有所不同。有些登记部门会要求抵押权人在规定时间内办理续期手续，若未办理，可能会对后续的抵押权行使产生一定的影响，但这并不影响抵押权本身的效力。

综上所述，房屋抵押他项权证过期并不必然导致抵押权消灭，其法律后果较为复杂，涉及到主债权的状态、抵押权的行使期限以及登记部门的规定等多方面因素。抵押人和抵押权人都应当了解相关法律规定，以维护自己的合法权益。