法律规定哪些房屋不能出租？

在房屋租赁市场中，并不是所有的房屋都可以合法出租。为了保障租赁双方的合法权益，维护社会公共利益，法律明确规定了一些不能出租的房屋类型。

首先，未依法取得房屋所有权证的房屋不能出租。房屋所有权证是房屋产权的合法凭证，它证明了房屋的产权归属。如果房东没有这个证件，就无法证明自己对房屋有合法的处分权，也就不能将房屋出租给他人。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。例如，一些新建房屋还未完成产权登记手续，就不具备出租的条件。

其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不能出租。当房屋被司法机关或行政机关采取查封等限制措施时，意味着该房屋的权利处于受限状态，房东此时不能对房屋进行出租等处分行为。这是为了保证司法和行政程序的顺利进行，防止房东通过出租房屋来逃避相关责任。比如，因债务纠纷，房屋被法院查封，在查封期间就不能出租。

再者，共有房屋未取得共有人同意的不能出租。共有房屋是指由两个或两个以上的人共同拥有的房屋。在出租共有房屋时，必须取得所有共有人的同意。因为每个共有人对房屋都享有一定的权利，如果未经其他共有人同意就擅自出租，可能会侵犯其他共有人的合法权益。根据相关法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。例如，夫妻共有的房屋，一方未经另一方同意就将房屋出租，这种出租行为可能会被认定为无效。

另外，权属有争议的房屋也不能出租。权属有争议意味着房屋的产权归属不明确，存在纠纷。在这种情况下，出租房屋会使租赁关系变得复杂，容易引发更多的纠纷和问题。比如，两个或多个主体都声称对某房屋拥有产权，在争议解决之前，该房屋就不适合出租。

还有，属于违法建筑的房屋不能出租。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准，擅自建造的建筑物。这些建筑不符合城市规划和建设要求，存在安全隐患，也不具备合法的使用条件。根据相关规定，违法建筑不受法律保护，不能用于出租。例如，在农村集体土地上未经批准建造的房屋，或者在城市中私自搭建的违章建筑，都不能出租。

最后，不符合安全标准的房屋不能出租。房屋的安全是租赁的基本前提，如果房屋存在安全隐患，如结构不安全、消防设施不完善等，就会对承租人的生命和财产安全造成威胁。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。例如，一些老旧房屋存在墙体裂缝、电线老化等问题，在未进行整改达到安全标准之前，不能出租。

总之，了解哪些房屋不能出租，对于房东和租客来说都非常重要。房东要确保自己出租的房屋符合法律规定，避免因违法出租而承担法律责任；租客在租房时也要注意查看房屋的相关证件和情况，保护自己的合法权益。