新房没拿钥匙是否要交物业费?

我买了套新房,一直没去拿钥匙。最近物业通知我交物业费,我觉得没拿钥匙就不应该交。我想了解下,从法律角度看,新房没拿钥匙到底要不要交物业费呢?
杰律特约律师执业律师

在探讨新房没有拿钥匙是否要交物业费这个问题时,我们需要先理解物业费的含义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要你是小区的业主,即便没有拿钥匙,也受到物业服务合同的约束。


从实际情况来看,虽然你没有拿钥匙入住新房,但物业服务企业已经按照合同约定,为整个小区提供了诸如绿化养护、安全保卫、公共设施维护等服务。这些服务是面向小区全体业主的,并不会因为个别业主没有拿钥匙而停止或减少。所以,即便你没有实际入住,物业的服务成本依然存在。


不过,有些地方也出台了相关的政策,对未入住房屋的物业费缴纳有一定的优惠规定。比如,有的地方规定业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。


综上所述,一般情况下,新房没有拿钥匙也是需要交物业费的,但具体的缴纳比例可能会因地区政策不同而有所差异。建议你先查看当地的相关政策法规,也可以和物业服务企业进行沟通协商,以确定具体的物业费缴纳金额和方式。