是不是交了契税才有房产证？

在我国的房屋产权登记制度中，办理房产证与缴纳契税之间存在着紧密的联系，但不能简单地说交了契税才有房产证。下面将从法律规定和实际操作流程两个方面来详细解释。

首先，从法律规定上看，根据《中华人民共和国契税法》第十一条规定，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。这意味着在办理房产证时，不动产登记机构需要核实契税的缴纳情况，契税完税是办理产权登记的必要条件之一。

通俗来讲，契税是国家在土地、房屋权属发生转移时，向承受权属的单位和个人征收的一种税。缴纳契税是购房者的法定义务，只有完成了这个义务，才符合办理房产证的前置要求。

然而，缴纳契税并不必然就能拿到房产证。办理房产证是一个复杂的过程，除了缴纳契税外，还需要满足其他条件。比如，开发商需要完成房屋的竣工验收备案，确保房屋符合交付使用的标准；购房者需要提供完整的相关资料，包括购房合同、身份证明等。如果在这些环节出现问题，即使缴纳了契税，也可能无法顺利办理房产证。

在实际操作中，一般是购房者先签订购房合同，然后在规定的时间内缴纳契税，取得契税完税凭证。之后，开发商和购房者共同向不动产登记机构申请办理房产证，提交相关资料，经过不动产登记机构的审核、记载于不动产登记簿等一系列程序后，购房者才能最终拿到房产证。

综上所述，缴纳契税是办理房产证的重要前提，但不是唯一条件。只有在满足所有法定条件和完成规定程序后，购房者才能顺利取得房产证。