个人所得税是由买方出还是卖方出？

在房屋买卖等交易中，个人所得税由谁来承担是一个常见的问题。下面来为您详细解释。

首先，从法律规定上来说，依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖这类财产转让交易中，卖方通过出售房屋获得了财产转让所得，所以通常情况下，个人所得税的纳税义务人是卖方。比如，卖方把自己名下的房屋卖掉，获得了一笔收入，这笔收入减去房屋的原值、转让过程中缴纳的税金以及有关合理费用后的余额，就是应纳税所得额，卖方需要按照规定缴纳个人所得税。

不过，在实际的交易过程中，税费的承担可以由买卖双方通过合同来约定。虽然法律规定卖方是纳税义务人，但买卖双方可以根据市场情况、交易条件等因素协商，最终决定由买方来承担个人所得税。例如在一些房地产市场中，卖方处于优势地位，可能会要求买方承担包括个人所得税在内的所有税费，这种约定在法律上一般也是有效的，只要合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定。

所以，在没有合同约定的情况下，按照法律规定是卖方出个人所得税；但如果有合同约定且该约定合法有效，那么就按照合同的约定来确定由谁承担个人所得税。在交易时，建议您仔细查看合同条款，如果对税费承担有疑问，及时与对方沟通并明确约定，以避免后续产生纠纷。