邮政储蓄带押过户的流程及手续是怎样的？

在房地产交易中，“带押过户”是一项重要的便民举措，它指的是在房屋存在抵押的情况下，无需提前还清贷款就可以直接办理过户手续。对于邮政储蓄银行的带押过户，以下为您详细介绍其流程和手续。

首先，我们来看一下流程。第一步是签订买卖合同。买卖双方达成交易意向后，签订房屋买卖合同，合同中应明确约定带押过户的相关事宜，如房屋价格、付款方式、抵押情况等。这是整个交易的基础，明确了双方的权利和义务。

第二步是提出申请。买卖双方需要共同向邮政储蓄银行提出带押过户的申请。银行会对双方的资格进行审核，包括买方的贷款资格、还款能力，以及卖方的房屋产权情况等。这一步是为了确保交易的安全性和可行性。

第三步是审批环节。银行会对提交的申请进行审批，评估房屋的价值，确定新的贷款额度等。这个过程可能需要一定的时间，银行会综合考虑各种因素来做出决策。

第四步是签订新的贷款合同。如果银行审批通过，买方需要与邮政储蓄银行签订新的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。这是买方获得贷款的重要依据。

第五步是办理过户和抵押登记。在银行审批通过并签订新的贷款合同后，买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续和新的抵押登记手续。不动产登记机构会对相关材料进行审核，审核通过后会颁发新的不动产权证书。

接下来，我们看看手续方面。在申请带押过户时，买卖双方需要提供一系列的材料。卖方需要提供身份证、房产证、原贷款合同等，这些材料是证明卖方房屋产权和贷款情况的重要依据。买方需要提供身份证、收入证明、征信报告等，用于证明买方的贷款资格和还款能力。此外，还需要提供房屋买卖合同等相关文件。

在法律依据上，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这为带押过户提供了法律基础，保障了在抵押情况下房屋转让的合法性。同时，各地也根据实际情况出台了相关的实施细则，确保带押过户政策的顺利实施。

邮政储蓄银行的带押过户流程和手续虽然相对复杂，但在相关法律法规的保障下，为买卖双方提供了便利，促进了房地产市场的流通。在进行带押过户时，买卖双方应严格按照规定的流程和要求办理手续，确保交易的顺利进行。