物业纠纷中合同无效是否可以追究违约责任？

在物业纠纷中，合同无效后能否追究违约责任，这需要从多个方面来分析。

首先，我们来明确一下什么是无效合同。无效合同是指虽然合同已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

接着说违约责任，违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。而违约责任的前提是合同有效且当事人违反了合同中的约定。一旦合同被认定为无效，那么合同自始没有法律约束力，也就不存在基于该合同约定的违约责任了。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。所以，从这个角度讲，在物业纠纷中，如果合同无效，不能按照合同约定追究违约责任。

不过，合同无效并不意味着当事人不需要承担任何责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。在物业纠纷合同无效的情况下，如果一方存在过错并给对方造成了损失，受损失的一方可以要求过错方承担赔偿责任，这种赔偿责任是基于过错原则，而不是违约责任。

例如，若物业在签订合同时存在欺诈行为导致合同无效，给业主造成了经济损失，业主可以依据上述法律规定，要求物业赔偿因欺诈行为给自己带来的损失。同样，如果业主的某些行为导致合同无效且给物业造成损失，物业也可以要求业主进行赔偿。

综上所述，在物业纠纷中合同无效时，不能追究违约责任，但可以根据过错情况要求过错方承担赔偿责任。在实际处理这类纠纷时，当事人需要收集好相关证据，以证明对方的过错以及自己所遭受的损失，通过合法途径维护自己的权益。