房地产拆迁如何补偿？

房地产拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁房屋的所有人给予的经济补偿。以下为你详细介绍相关内容。

首先，补偿方式主要有两种。一种是货币补偿，这是指拆迁人以支付货币的方式，对被拆迁房屋的所有人进行补偿。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

另一种是产权调换，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说，被拆迁人可以选择获得一套新的房屋来替代被拆迁的房屋。该条例第二十一条规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

其次，补偿的范围包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

最后，关于补偿的流程。第一步是进行房屋征收调查登记，房屋征收部门会对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。第二步是对被征收房屋进行评估。第三步是拆迁人与被拆迁人协商补偿方式、补偿金额等内容，并签订补偿协议。如果双方达不成补偿协议，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被拆迁人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

总之，房地产拆迁补偿有着明确的法律规定和流程，被拆迁人的合法权益会受到法律的保障。在遇到拆迁时，被拆迁人要了解自己的权利和义务，积极维护自身的合法权益。