房产过户需要什么材料？

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

在我国，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： 1. 不动产权属证书；这是证明房屋产权归属的重要文件，就好比是房子的“身份证”，能明确房子目前的产权人是谁。 2. 买卖、互换、赠与合同；如果是通过买卖、互换或者赠与的方式过户，就需要有相应的合同来证明交易的合法性和双方的约定内容。 3. 继承或者受遗赠的材料；要是因为继承或者受遗赠而办理过户，就需要提供相关的证明材料，比如遗嘱、公证书等。 4. 分割、合并协议；当涉及到房产的分割或者合并情况时，就需要有这样的协议来明确各方的权益。 5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；如果是通过法律途径来确定房产过户的，那么法院或者仲裁委员会的生效文书就是过户的依据。 6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；在一些特殊情况下，房产过户需要经过相关政府部门的批准，这时就需要提交批准文件。 7. 相关税费缴纳凭证；在房产过户过程中，通常会涉及到一些税费，缴纳凭证是证明已经依法纳税的依据。 8. 其他必要材料。

不同的过户方式，所需材料会有所差异。例如，买卖过户时，除了上述通用材料外，可能还需要提供房屋买卖合同、买卖双方的身份证明等；赠与过户的话，除通用材料，一般要有赠与公证书；继承过户则需要提供被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等。所以在办理房产过户前，建议先明确过户方式，再向当地不动产登记中心详细咨询具体所需材料。