违法拆迁产权调换该怎么维权?

我家遇到了违法拆迁,对方提出产权调换。但我对这个方案不太放心,也不清楚自己在这种情况下有哪些权益。我想知道,面对违法拆迁产权调换这种情况,我该通过什么方式来维护自己的合法权益呢?
张凯执业律师

在遇到违法拆迁产权调换的情况时,首先要了解什么是产权调换。产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权交换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价的行为。当这种产权调换涉及违法拆迁时,被拆迁人有多种维权途径。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。如果拆迁方存在违法拆迁行为,比如未按照法定程序进行拆迁、未给予合理补偿等,被拆迁人可以通过行政复议来纠正违法行政行为。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请。被拆迁人可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。


若行政复议无法解决问题,被拆迁人还能选择行政诉讼。行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。在行政诉讼中,法院会对拆迁行为的合法性进行审查。根据相关法律规定,被拆迁人应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提起诉讼。


此外,被拆迁人要注意收集和保存相关证据。比如拆迁公告、补偿协议、房屋产权证明、房屋现状的照片和视频等。这些证据在维权过程中至关重要,能够有力地支持被拆迁人的主张。


在与拆迁方沟通时,被拆迁人要保持理性和冷静,通过合法、合理的方式表达自己的诉求。同时,也可以咨询专业的律师,律师具有专业的法律知识和丰富的维权经验,能够为被拆迁人提供更有效的维权建议和方案。总之,被拆迁人在面对违法拆迁产权调换时,要积极主动地运用法律武器来维护自己的合法权益。