农村宅基地继承需要办理什么手续?

我家在农村,家里老人留下了一处宅基地,我想了解下继承这个宅基地需要办理什么手续。不太清楚具体的流程和要求,担心自己遗漏了重要步骤,希望能得到专业的解答,让我能顺利完成继承。
张凯执业律师

在了解农村宅基地继承手续之前,我们需要先明确一些法律概念。农村宅基地的所有权归村集体,村民享有的是宅基地的使用权。根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而宅基地本身并不属于个人财产,但宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以被继承。


当继承人继承了宅基地上的房屋后,按照“地随房走”的原则,实际上也就获得了宅基地的使用权。


一般来说,农村宅基地继承需要以下手续:首先是房屋评估,通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。


接着是继承公证,申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。


之后是房屋测绘,申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。


最后是继承登记,申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。