二手房买卖中购买者可以退房的情形有哪些？

在二手房买卖中，购买者在某些特定情形下是可以退房的。下面为您详细介绍相关情形及对应的法律依据。

首先是合同无效的情况。如果二手房买卖合同因违反法律法规的强制性规定而无效，购买者就可以退房。例如，卖家没有取得房屋的合法产权，却将房屋出售给购买者。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以这种情况下，购买者有权要求退房并返还已支付的房款。

其次是卖家存在欺诈行为。若卖家故意隐瞒房屋的重要信息，比如房屋存在严重的质量问题、房屋曾发生过重大事故等，导致购买者在不知情的情况下签订了合同，购买者可以以受欺诈为由请求撤销合同并退房。依据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，卖家应当返还购买者已支付的房款，并承担相应的赔偿责任。

再者是房屋存在质量问题。如果房屋的质量问题严重影响正常居住使用，购买者也可以要求退房。根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这里的质量问题通常是指房屋主体结构质量不合格或者其他质量问题导致无法正常居住，比如房屋出现严重的墙体裂缝、漏水等情况。

另外，卖家迟延交付房屋或者不履行合同约定的其他主要义务。如果卖家超过合同约定的时间仍未交付房屋，经购买者催告后在合理期限内仍未履行，购买者有权解除合同并退房。《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

最后，如果因不可抗力导致合同目的无法实现，购买者也可以退房。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害等。根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。在这种情况下，双方可以协商解除合同，卖家应返还购买者已支付的房款。

总之，二手房买卖中购买者在符合上述情形时，可以依据法律规定退房，维护自己的合法权益。但在实际操作中，购买者需要注意收集相关证据，并按照法律程序来主张自己的权利。