儿子继承父亲房产要交哪些钱?
父亲去世后,留下一套房产,我作为儿子打算继承这套房子。但不清楚在继承过程中都需要缴纳哪些费用,担心会有遗漏或者多交钱的情况,想知道具体都要交哪些钱,好提前做好准备。
杰
✓杰律特约律师执业律师
儿子继承父亲房产涉及的费用情况,要分不同情形来看。
首先是法定继承的情况。法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。在法定继承中,儿子作为父亲的法定继承人继承房产,通常不需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。不过,可能会产生一些公证费用,如果要对房产继承进行公证,公证机构会按照房产的价值等收取一定比例的费用,一般在房产价值的0.2% - 1%左右,具体比例各地可能有所差异。此外,还会有房屋评估费用,为了确定房产的价值,可能需要专业的评估机构进行评估,评估费用通常根据房产的价值按一定比例收取,比如价值100万以下的房产,评估费可能在0.5% - 1%左右。
其次是遗嘱继承的情况。遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及其继承的遗产份额。如果父亲立下遗嘱将房产留给儿子,这属于遗嘱继承。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般在1% - 3%之间,具体由当地规定。同样也可能涉及公证费和房屋评估费,费用标准和法定继承类似。
另外,在办理房产过户登记时,还会有一些登记费等小额费用,通常在几百元左右。