夫妻赠与房再出售需要交税吗?

我和我爱人之间有一套赠与房,现在打算把这套房子出售。但是不清楚这种夫妻之间赠与得到的房子,再出售的时候需不需要交税,想了解一下这方面的具体法律规定。
张凯执业律师

在探讨夫妻赠与房再出售是否要交税这个问题之前,我们先来明确几个关键概念。夫妻赠与房,简单来说,就是夫妻一方把自己名下的房产,通过合法的赠与手续,将产权给到另一方。而房产出售涉及到的交税问题,是由国家的相关税收法规来规范的。




从个人所得税方面来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对于夫妻赠与房再出售,如果该房产满足一定条件,是可以享受税收优惠的。若赠与后再出售的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,也就是我们常说的“满五唯一”,那么是可以免征个人所得税的。但如果不满足“满五唯一”的条件,就需要按照规定缴纳个人所得税,一般税率为转让收入的1%或者差额的20%。




在增值税方面,依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的购买时间判断,如果是受赠取得的住房,购房时间按照发生受赠行为前的购房时间确定。也就是说,如果赠与房再出售时,从原购房时间起算已满2年,通常可以免征增值税。




此外,还可能涉及到土地增值税和印花税。不过,根据相关规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,在夫妻赠与房再出售时,一般情况下不需要缴纳土地增值税和印花税。




综上所述,夫妻赠与房再出售是可能需要交税的,具体是否交税以及交多少税,要根据房产是否满足“满五唯一”、购房时间等条件来确定。在实际操作中,建议前往当地的税务部门进行详细咨询,或者向专业的税务顾问寻求帮助,以准确了解自己需要承担的纳税义务。