过户税钱满两年是怎么算的？
我有一套房子打算过户给别人，听说满两年的房子过户税钱算法和不满两年的不一样。我不太清楚具体怎么算，想了解下满两年的过户税钱计算方法，比如涉及哪些税种，每个税种的计算依据和比例是怎样的。
张
✓张凯执业律师
在房产交易中，过户税钱的计算会因房屋是否满两年而有所不同。下面为您详细介绍满两年的房产过户税钱计算方式。
首先，我们需要了解一下涉及的主要税种。一般来说，房产过户可能涉及增值税、个人所得税、契税等。
对于增值税，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房，不过北上广深地区有所不同，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
接着是个人所得税。如果该房产是卖方家庭唯一住房且持有时间满五年，可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”条件，个人所得税的计算方式有两种。一种是能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%来计算；另一种是不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%来征收。
最后是契税。契税的税率根据购房者的情况和房屋面积有所不同。根据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面 积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用）。
综上所述，满两年的房产过户税钱计算需要综合考虑上述各个税种的规定，根据具体情况来确定最终的税费金额。