城市危旧房屋管理有哪些规定？

城市危旧房屋管理规定旨在保障房屋使用安全，维护公共安全和公众利益。下面将从多个方面为你详细介绍相关规定。

首先，明确危旧房屋的定义。危旧房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。简单来说，就是那些因为年代久远、自然灾害或其他原因，导致房屋出现严重安全隐患的房子。

在鉴定方面，《城市危险房屋管理规定》明确规定，房屋所有人或使用人都可向当地鉴定机构提出危旧房屋鉴定申请。鉴定机构会组织专业人员按照相关技术标准和规范，对房屋进行全面检查和评估。鉴定程序一般包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、全面分析、论证定性，最后出具鉴定报告。比如，通过检查房屋的墙体是否有裂缝、倾斜，梁柱是否变形等情况来判断房屋的危险程度。

对于鉴定为危旧房屋的，要根据不同情况进行处理。如果是观察使用的房屋，会要求定期进行观察，在观察期内采取适当的安全措施；对于处理使用的房屋，需要对房屋进行加固、修缮等处理，达到安全使用要求后才能继续使用；对于停止使用的房屋，必须停止使用，及时疏散居住人员，必要时要拆除重建；而对于整体危险的房屋，应当立即拆除。

在管理责任上，房屋所有人对危旧房屋负有治理责任。所有人应定期对房屋进行安全检查，发现问题及时申请鉴定和处理。如果房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或者使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，费用由责任人承担。同时，房地产行政主管部门也有监督管理的职责，要加强对危旧房屋的巡查和监管，确保各项规定得到落实。

此外，为了确保城市危旧房屋管理工作的顺利进行，还需要建立健全相关的档案管理制度。对危旧房屋的鉴定、处理等情况进行详细记录和存档，以便跟踪管理和查询。

总之，城市危旧房屋管理规定涵盖了从鉴定到处理的各个环节，明确了各方的责任和义务。房屋所有人和使用人都应当了解这些规定，积极配合做好危旧房屋的管理工作，保障自身和他人的生命财产安全。