房屋意向书是否具有法律效力？

房屋意向书通常是在正式签订房屋买卖合同之前，买卖双方就房屋交易的初步意向达成的一种书面文件。要判断它是否具有法律效力，需要从多个方面进行分析。

从法律概念上讲，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。一份具有法律效力的合同，通常需要满足几个关键条件。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋意向书一般是书面形式，满足合同形式上的要求。

判断房屋意向书是否具有法律效力，关键要看其内容是否具体明确。如果意向书中明确了房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；交易价格；付款方式；交易时间等主要条款，那么它很可能被认定为具有法律效力。例如，意向书中明确约定了房屋总价为 100 万元，买方需在 10 天内支付 30%的首付款，剩余款项在办理过户手续时一次性付清，这种情况下，意向书的内容就比较具体明确。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如果意向书符合要约的条件，且对方做出了承诺，那么意向书就具有了合同的性质，双方都应当按照意向书的约定履行各自的义务。

然而，如果房屋意向书的内容只是表达了双方有交易房屋的意愿，但对于关键条款，如价格、付款方式等没有明确约定，只是大概提及，那么它可能只是一种初步的意向，不具有严格意义上的合同效力。在这种情况下，双方还需要进一步协商并签订正式的房屋买卖合同。

如果房屋意向书被认定为具有法律效力，一方不履行意向书中的约定，就构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果卖方在签订了具有法律效力的房屋意向书后反悔，买方有权要求卖方继续履行意向书的约定，将房屋卖给自己；或者要求卖方承担赔偿损失等违约责任。

综上所述，房屋意向书是否具有法律效力不能一概而论，要根据其内容的具体明确程度以及是否符合合同的构成要件来判断。在签订房屋意向书时，双方应当尽量明确各项条款，以保障自己的合法权益。