验收新房时一定要认真检查哪四项？

在新房交付的过程中，验收新房是至关重要的一个环节，它能帮助购房者及时发现房屋可能存在的问题，保障自身的合法权益。一般来说，验收新房时一定要认真检查以下四项内容。

首先是房屋的主体结构。主体结构就像是房子的骨架，它的质量直接关系到房屋的安全和使用寿命。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。购房者在验收时，要查看墙体是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能意味着主体结构存在严重问题；柱子是否垂直，有无倾斜现象；梁是否有变形等情况。如果发现主体结构存在质量问题，购房者有权要求开发商进行整改，甚至可以根据合同约定解除购房合同。

其次是房屋的门窗质量。门窗不仅影响房屋的美观，还关系到房屋的密封性、隔音性和安全性。检查门窗时，要查看门窗的开合是否顺畅，锁具能否正常使用；门窗的密封胶条是否完整，有无老化、破损现象；关闭门窗后，是否能有效阻挡外界的噪音和灰尘。依据《住宅质量保证书》的相关规定，门窗在一定期限内要保证正常使用功能。如果门窗存在质量问题，开发商应负责维修或更换。

再者是房屋的水电线路。水电是日常生活中必不可少的设施，其安装质量直接影响到居住的便利性和安全性。检查水电线路时，要查看水管是否有漏水现象，可以通过打压试验来检测；电路是否畅通，开关、插座是否能正常使用，同时要注意检查配电箱内的线路是否规范，有无漏电保护装置。《建设工程质量管理条例》规定，电气管线、给排水管道等的最低保修期限为2年。若在验收时发现水电线路存在问题，开发商应及时整改。

最后是房屋的防水情况。防水处理不好，会导致房屋出现渗漏问题，影响房屋的正常使用和室内装修。重点检查卫生间、厨房、阳台等容易积水的地方，查看墙面、地面是否有渗漏痕迹，可以通过闭水试验来检测。根据相关规定，屋面防水工程等的最低保修期限为5年。如果发现防水存在问题，开发商应负责进行防水处理，并承担相应的维修费用。

总之，购房者在验收新房时，要仔细检查以上四项内容，对于发现的问题要及时与开发商沟通解决，以维护自己的合法权益。