如果卖出的房产被买方抵押了该怎么办？

在房产交易中，当卖方发现卖出的房产被买方抵押，这确实是让人困扰的情况，但我们可以从法律角度来寻找解决办法。

首先，我们要明确房产所有权的转移问题。当卖方与买方完成房产过户手续后，房产的所有权就正式归买方所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着从过户登记那一刻起，买方有权对房产进行合法的处分，包括抵押。不过，如果在房屋买卖合同中有明确约定禁止买方在一定期限内进行抵押等处分行为，而买方违反了该约定，那么买方就构成了违约。

若买方的抵押行为构成违约，卖方可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定来维护自己的权益。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方可以要求买方承担违约责任，比如赔偿因抵押行为给卖方造成的损失，或者要求买方解除抵押以恢复房产的正常状态。

在具体操作上，卖方可以先尝试与买方进行沟通协商。通过友好的交流，向买方指出其抵押行为违反了合同约定，要求其承担相应责任。如果协商能够达成一致，双方可以签订书面协议，明确买方的处理方式和赔偿事宜。

要是协商不成，卖方可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交房屋买卖合同、房产过户手续、买方抵押的相关证据等材料。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理，做出公正的判决。

此外，如果买方的抵押行为对卖方造成了重大损失，卖方还可以在诉讼中要求买方承担损害赔偿责任。赔偿的范围包括直接损失和间接损失，例如因房产被抵押导致卖方声誉受损而产生的经济损失等。

总之，当卖出的房产被买方抵押时，卖方要冷静分析情况，根据合同约定和法律规定，选择合适的方式来维护自己的合法权益。