二手房购房协议的定金是什么？

在二手房交易中，二手房购房协议的定金是一种具有法律意义的款项，下面为您详细解释。

首先，从概念上来说，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房购房协议里，购房者向卖家交付定金，就是为了保证自己会按照协议约定购买该房屋，而卖家收取定金后，也有义务按照协议将房屋卖给购房者。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

对于购房者而言，如果按照购房协议履行了自己的义务，比如按时支付购房款等，那么定金可以抵作购房款或者在完成交易后收回。但如果购房者违约，比如无正当理由不想买这套房子了，那么就无权要求卖家返还定金。而对于卖家来说，如果卖家违约，比如将房子卖给了其他人，那么就应当双倍返还购房者定金。

总之，二手房购房协议中的定金是保障合同履行的一种方式，买卖双方都应当清楚其含义和法律后果，在签订协议和交付定金时要谨慎考虑，以避免不必要的损失。