房屋交易中有哪些各种税费？

在房屋交易中，涉及的税费种类多样，不同的交易主体和情况所涉及的税费也有所不同。下面为你详细介绍常见的房屋交易税费。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地会根据实际情况制定具体的优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税也是房屋交易中常见的税种，一般由卖方缴纳。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间判断，以房屋产权证书或契税完税证明上注明的时间为准。

个人所得税同样是由卖方承担。如果满足一定条件，可以免征。根据规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不满足免税条件，一般按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋交易中，买卖双方都需要缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税主要针对的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

在房屋交易过程中，一定要了解清楚各项税费的规定和缴纳情况，这样才能避免出现不必要的纠纷和损失。同时，由于各地的政策可能存在差异，建议在进行房屋交易时，向当地的税务部门或专业的房产中介进行详细咨询。