开发商有逾期交房行为该怎么办？

当遇到开发商逾期交房的情况时，业主可以采取以下措施来维护自身的合法权益。

首先，要明确开发商逾期交房是一种违约行为。简单来说，违约就是合同一方没有按照合同约定的时间、条件等履行自己的义务。在购房合同中，通常会明确约定交房的时间，开发商未能在这个时间内交房，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一步，业主可以先与开发商进行沟通协商。在发现开发商逾期交房后，业主可以通过书面或口头的方式，要求开发商给出逾期交房的原因以及预计交房的时间。这是一种比较温和的解决方式，既能给开发商一个解释和解决问题的机会，也有助于双方保持良好的沟通。如果开发商给出了合理的解释，并且承诺在一定期限内交房，业主可以与开发商协商确定新的交房时间，并要求开发商承担逾期期间的违约责任，比如支付违约金。违约金的数额一般在购房合同中有明确约定。

第二步，如果协商不成，业主可以考虑发律师函。律师函是一种具有法律效力的书面文件，由律师代表业主向开发商发出。律师函会明确指出开发商的违约行为，并要求开发商在一定期限内解决问题，否则将采取进一步的法律措施。发律师函可以给开发商施加一定的压力，促使其重视问题并尽快解决。

第三步，如果以上两种方式都无法解决问题，业主可以通过法律途径来解决，也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证明等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。如果法院认定开发商确实存在逾期交房的违约行为，会判决开发商承担相应的违约责任。一般来说，业主可以要求开发商继续履行合同，即按时交房，并按照合同约定支付逾期交房期间的违约金。如果逾期交房给业主造成了其他损失，比如业主因租房产生的费用等，业主还可以要求开发商赔偿这些损失。

此外，如果开发商逾期交房的情况非常严重，导致业主购买房屋的目的无法实现，比如房屋已经成为烂尾楼，无法交付使用，业主还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，请求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。

总之，当遇到开发商逾期交房的情况时，业主不要惊慌，要冷静地按照法律规定的程序来维护自己的权益。