我拖欠了房租该怎么办?
我之前因为资金周转困难,拖欠了房东几个月的房租。现在房东催我交租,还说再不交就要让我搬走。我很担心会有法律问题,也不知道该怎么解决这个事情,想了解下从法律角度我该怎么做。
张
✓张凯执业律师
当你拖欠房租时,这在法律上属于违约行为。简单来说,违约就是没有按照你和房东签订的租房合同里的约定办事,合同里一般会规定你要在某个时间交多少房租,没按时交就是违约啦。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,房东有权利要求你在一定的合理时间内把拖欠的房租交上。要是你还是不交,房东就可以解除你们的租房合同。
面对这种情况,你首先要做的是主动和房东沟通。把你目前遇到的资金困难如实地告诉房东,争取和房东协商一个新的交租时间或者交租方式。比如你可以和房东商量这个月先交一部分,剩下的在接下来的几个月里慢慢补上。如果房东同意了,最好把这个协商的结果形成书面协议,双方签字确认,这样能避免之后再出现纠纷。
要是房东不愿意协商,坚持要求你按照原合同交租,你就得想办法尽快筹集资金交上房租。如果实在交不上,房东可能会通过法律途径来解决,比如去法院起诉你。一旦走到这一步,法院会根据你们的合同和具体情况来判决。如果法院判决你败诉,你不仅要补交拖欠的房租,还可能要承担诉讼费用和违约金等额外的费用。所以,尽量和房东友好协商解决问题是比较好的办法。