买了房子开发商跑了该怎么办？

当遇到买了房子开发商跑了的情况，购房者可以通过以下合法途径来维护自己的权益。

首先，了解相关的法律概念是很有必要的。在房屋买卖关系中，购房者与开发商签订的购房合同是具有法律效力的。合同约定了双方的权利和义务，开发商有义务按照合同约定交付合格的房屋，购房者则有按照约定支付房款的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而购房合同通常是以书面形式订立的，对双方都具有法律约束力。

接下来，我们看看具体可以采取的措施。第一步是向当地的政府部门反映情况。政府相关部门如住房和城乡建设局等，有职责对房地产市场进行监管。购房者可以向这些部门提交相关材料，如购房合同、付款凭证等，让政府部门介入调查。政府部门可以通过调查开发商的资金流向、项目进展等情况，来确定开发商的现状，并采取相应的措施。例如，如果开发商是因为资金链断裂而跑路，政府可能会协调相关金融机构，尝试解决资金问题，推动项目继续建设。

第二步是通过法律诉讼来维护自己的权益。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因开发商违约给自己造成的损失。如果开发商有可供执行的财产，法院可以通过强制执行程序，将财产变现后用于偿还购房者的损失。

第三步是关注房屋的产权情况。如果房屋已经办理了网签备案，那么购房者在一定程度上享有对房屋的权益。根据相关规定，网签备案可以防止开发商将房屋再次出售给他人。购房者可以向不动产登记机构查询房屋的产权状态，确保自己的权益得到保障。如果房屋还未办理产权登记，购房者在通过法律途径解决问题后，要及时办理产权登记手续，以取得房屋的合法所有权。

此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同维权。人多力量大，联合起来可以增加维权的力度和影响力。可以推选代表与政府部门、法院等进行沟通协商，提高维权的效率。

总之，当遇到买了房子开发商跑了的情况，购房者不要惊慌，要及时采取合法有效的措施，通过多种途径来维护自己的合法权益。