买别人的房子不能过户该怎么办？

在购买他人房屋时，不能完成过户手续是一个让购房者颇为困扰的问题。下面我们从不同方面来探讨应对办法。

首先，需要明确不能过户的原因。这可能有多种情况，比如房屋存在产权纠纷，像卖家与他人对房屋的所有权有争议；或者房屋被司法机关查封、冻结，限制了其交易过户；也有可能是卖家的相关证件不齐全，不符合过户的要求等。

当遇到不能过户的情况时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是卖家的原因导致不能过户，购房者可以要求卖家承担违约责任。比如，合同中约定了卖家要在一定时间内协助完成过户手续，而卖家未能做到，购房者就有权依据合同和法律要求卖家承担责任。

若因产权纠纷导致不能过户，购房者可以要求卖家解决产权问题。在卖家解决问题后，再继续办理过户手续。如果卖家无法解决产权纠纷，购房者可以选择解除购房合同，并要求卖家返还已支付的购房款及利息，同时赔偿因购房产生的其他损失，如中介费、评估费等。

要是房屋被司法机关查封、冻结，购房者应及时了解查封、冻结的原因和期限。如果是卖家的债务问题导致房屋被查封，购房者可以向法院提出执行异议，主张自己对房屋的合法权益。但这需要购房者提供充分的证据证明自己已经支付了购房款，并且实际占有了房屋等。

另外，如果是因为证件不齐全等可以解决的问题导致不能过户，购房者可以与卖家协商，要求卖家尽快补齐相关证件。在卖家补齐证件后，及时办理过户手续。

总之，当买别人的房子不能过户时，购房者要冷静分析原因，依据法律规定和合同约定，积极维护自己的合法权益。可以先与卖家友好协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决问题。