付完房款后卖房人拒绝交房该如何处理？

在买房过程中，付完房款后卖房人拒绝交房是让购房者颇为头疼的问题。下面我们从不同角度来分析如何处理这种情况。 首先，我们要了解几个重要的法律概念。合同是买卖双方之间的一种约定，具有法律效力。当一方不履行合同义务时，就构成了违约。违约责任是指违约方需要承担的法律后果。 在这种情况下，我们可以依据《中华人民共和国民法典》来维护自己的权益。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，卖房人拒绝交房属于不履行合同义务，购房者有权要求其继续履行合同，即按照约定交付房屋。 具体来说，购房者可以采取以下步骤： 第一步，协商解决。发现卖房人拒绝交房后，购房者应及时与卖房人沟通，要求其按照合同约定交房，并了解其拒绝交房的原因。也许卖房人有一些合理的困难，通过友好协商可以解决问题。如果卖房人提出一些合理的理由，如房屋存在一些小问题需要处理，双方可以协商确定一个合理的交房时间。 第二步，如果协商不成，购房者可以发出书面通知。书面通知卖房人，明确指出其违约行为，并要求其在一定期限内交房。通知中应说明如果在规定期限内仍不交房，将采取进一步的法律措施。这样的书面通知可以作为后续维权的证据。 第三步，若卖房人仍然拒绝交房，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求卖房人继续履行合同并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、书面通知等，以证明自己已经履行了合同义务，而卖房人存在违约行为。 除了要求继续履行合同外，购房者还可以要求卖房人赔偿因延迟交房给自己造成的损失。例如，购房者可能因为无法按时入住而需要在外租房，产生的租金费用就可以要求卖房人赔偿。赔偿的具体金额应根据实际损失来确定。 总之，付完房款后卖房人拒绝交房，购房者不要慌张，要依据法律规定，通过合理的途径维护自己的合法权益。