租房合同到期房客不交租金该怎么办？

当租房合同到期后房客不交租金，这涉及到了一系列的法律问题和处理办法。下面将为您详细分析并介绍可行的解决途径。首先，我们要了解相关的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租房的场景中，房东就是出租人，租客就是承租人。当合同到期，双方的权利义务一般按照合同约定来执行。如果合同中明确了租赁期限，到期后租客继续使用房屋且未交租金，就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着租客在合同到期后有义务返还房屋。如果租客不交租金，房东可以先尝试与租客进行友好协商。明确告知租客合同已经到期，要求其按照合同约定支付租金并返还房屋。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，例如聊天记录、通话录音等，这些都可能在后续的处理中作为证据使用。如果协商无果，房东可以向租客发送书面通知。书面通知应明确指出租客的违约行为，要求其在一定期限内支付租金并搬离房屋。通知最好通过邮寄等方式送达，并保留好送达凭证。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客不交租金的行为已经构成违约，房东有权要求其承担相应的责任。如果租客仍然拒绝支付租金和搬离房屋，房东可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、赔偿因逾期腾房造成的损失等。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、沟通记录、书面通知等相关证据，以证明租客的违约行为。法院会根据事实和法律作出判决。如果租客不执行判决，房东还可以申请强制执行。总之，当遇到租房合同到期房客不交租金的情况，房东要保持冷静，通过合法合理的途径来维护自己的权益。在整个过程中，要注意收集和保留证据，确保自己的主张能够得到法律的支持。