租户不交房租还霸占房子该怎么办？

当遇到租户不交房租还霸占房子的情况时，房东可以采取以下合法有效的措施来维护自己的权益。 首先，要明确房东和租户之间存在着租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在这个关系中，按时交租是租户的基本义务。当租户不交房租时，就构成了违约行为。 第一步，房东可以先尝试与租户进行沟通协商。毕竟通过和平友好的方式解决问题是较为理想的选择。房东可以直接和租户面对面交流，了解其不交房租的原因。如果是租户确实遇到了暂时的经济困难，双方可以协商一个合理的解决方案，比如延期支付房租或者分期支付。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录或者通话录音，以备后续可能出现的纠纷使用。 若协商无果，房东可以依据合同约定和法律规定，向租户发送书面的催款通知。催款通知应明确指出租户已经拖欠房租的事实，要求其在一定期限内（比如15天）支付所欠房租，并告知逾期不支付的后果，例如解除合同等。通知最好通过邮政快递的方式发送，并保留好快递单据和送达记录，以此证明已经履行了告知义务。 如果租户在收到催款通知后，仍然拒不支付房租，房东就有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东可以再次向租户发送书面的解除合同通知，同样要保留好相关的送达凭证。 解除合同后，如果租户还是霸占着房子不搬走，房东可以采取进一步的法律措施。可以向人民法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并支付拖欠的房租以及逾期腾房期间的占有使用费。在诉讼过程中，房东需要准备好相关的证据，如租赁合同、催款通知、解除合同通知、房屋产权证明等，以证明自己的主张。 法院在审理后，如果判决房东胜诉，而租户仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，比如强制租户搬离房屋等，以保障房东的合法权益。 总之，在处理租户不交房租还霸占房子的问题时，房东要保持冷静，按照法律规定的程序逐步推进，通过合法途径维护自己的权益。