开发商逾期交房我该怎么办？

当开发商逾期交房时，您可以通过以下步骤和方法来维护自己的合法权益。

首先，我们来理解一下“逾期交房”这个概念。逾期交房就是指开发商没有按照和您签订的购房合同里约定的时间把房子交给您。这是开发商违反合同约定的一种行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商逾期交房的情况下，这意味着您有权利要求开发商承担相应责任。

第一步，您可以先和开发商进行沟通协商。您要以书面的形式（比如发函）向开发商提出他们逾期交房的问题，明确要求他们给出逾期交房的原因以及具体的交房时间。在沟通时，要保留好相关的凭证，比如邮件、短信、书面函件等。如果开发商给出了合理的解释并且承诺了新的交房时间，您可以和他们协商签订补充协议，明确新的交房时间以及逾期交房的违约责任和赔偿方式。

第二步，如果和开发商协商没有达成满意的结果，或者开发商根本不回应您的沟通，您可以考虑向有关部门投诉。比如当地的住房和城乡建设局等相关部门，他们会对开发商的违规行为进行调查和处理。您在投诉时，要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关材料，以便有关部门更好地了解情况。

第三步，如果前面的方法都没有解决问题，您可以选择通过法律途径来解决。您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。一般来说，违约责任的承担方式包括支付违约金和赔偿损失。违约金的数额通常按照购房合同里的约定来计算。如果合同里没有约定违约金或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。

此外，如果开发商逾期交房的情况严重，导致您的购房目的无法实现，根据《民法典》第五百六十三条规定，您还可以请求解除购房合同，要求开发商返还您已经支付的购房款以及利息，并赔偿您因此遭受的损失。