购买的回迁房超面积该怎么办？

在购买回迁房时遇到超面积的情况，是许多购房者可能会面临的问题。下面将依据相关法律规定，为您详细解答应对办法。

首先，我们要明确面积误差比的概念。面积误差比是指房屋实测面积与合同约定面积的差值占合同约定面积的比例，其计算公式为：（实测面积 - 合同约定面积）÷ 合同约定面积×100%。了解这个概念，有助于我们根据不同的误差比例来确定处理方式。

当遇到回迁房超面积的情况时，处理方式通常取决于购房合同中的具体约定。合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，所以应优先按照合同约定执行。如果合同中有关于面积误差的处理条款，那么买卖双方就应当遵守该条款。比如，合同可能约定了在一定的误差范围内，双方按照实测面积结算房价款；若超过该范围，购房者有权选择退房或者按照约定的价格补足差价等。

要是合同没有约定或者约定不明确，就需要依据相关法律规定来处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，如果面积误差在这个范围内，购房者需要按照合同约定的单价，对超出的面积补足差价。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为每平方米5000元，实测面积为102平方米，面积误差比为（102 - 100）÷ 100×100% = 2%，在3%以内，那么购房者需要补足2平方米的房价款，即2×5000 = 10000元。

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。此时购房者有权利选择退房，并且开发商应返还购房者已支付的购房款及相应利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为每平方米5000元，实测面积为105平方米，面积误差比为（105 - 100）÷ 100×100% = 5%。那么，购房者需要对3%以内（即3平方米）的超出面积按照合同单价补足差价，金额为3×5000 = 15000元；而超出3%部分（即2平方米）的房价款则由出卖人承担，购房者无需支付这部分费用，但可以获得这部分面积的所有权。

综上所述，在面对购买的回迁房超面积问题时，购房者应先查看合同约定，若合同无约定或约定不明，则按照法律规定处理。在处理过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、房屋实测面积报告等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果与开发商就面积误差问题无法协商一致，可以通过法律途径解决。