上海动迁安置房是什么产权?

我家在上海,遇到了动迁,分得了动迁安置房。但我不太清楚这房子的产权性质是怎样的,是和普通商品房一样吗,会不会有什么限制?想了解下上海动迁安置房到底是什么产权。
张凯执业律师

上海动迁安置房的产权性质需要分情况来看。动迁安置房,通俗来讲,就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


从大的方面来说,动迁安置房的产权一般分为完全产权和有限产权。完全产权的动迁安置房,业主拥有完整的房屋所有权,可以自由地对房屋进行占有、使用、收益和处分,和普通商品房在产权性质上基本一致。这种情况下,业主在符合相关规定的条件下,比如办理完相关产权登记手续后,就能够像买卖普通商品房一样将房屋上市交易。


有限产权的动迁安置房则存在一些限制。根据《上海市动迁安置房管理办法》等相关规定,这类房屋在一定期限内限制上市交易。通常,在取得房地产权证后的一定年限内(一般是3年),不得转让、抵押。这是为了保障动迁安置政策的实施,防止动迁安置房被用于投机炒作等行为。在限制交易期内,虽然业主拥有房屋,但不能自由地将其拿到市场上买卖。过了限制期后,就和完全产权的房屋一样可以正常交易了。


所以,判断上海动迁安置房是什么产权,要结合具体的房屋情况以及相关政策规定。如果不确定自己所获得的动迁安置房的产权性质,可以向当地的房地产交易中心或者相关动迁管理部门咨询了解。