买房什么时候能退税？

买房退税是很多购房者关心的问题，下面来详细介绍一下买房退税的时间相关规定。

首先，我们要了解购房退税主要涉及到的是个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息或者是契税退税这两种常见情况。

对于个人所得税专项附加扣除的住房贷款利息退税。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。也就是说，从你开始偿还首套住房贷款的那个月起，就可以申请享受这项专项附加扣除。一般是在一个纳税年度结束后，通过个人所得税APP进行年度汇算清缴时办理退税。例如，你2024年1月开始还房贷，在2024年12月31日之后，就可以在2025年办理年度汇算时，申请住房贷款利息专项附加扣除退税。

而契税退税的情况相对复杂一些。如果是因为多缴纳了契税而退税，比如在购房时，房产交易价格发生变化，或者税率政策调整等原因导致多缴。一般在发现多缴的情况之后，就可以申请退税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。比如你2023年10月缴纳契税，2024年5月发现因政策调整多缴了契税，那么在2026年10月之前，你都可以申请退还多缴的契税。

另外，如果是房屋交易最终未达成而退税。比如购房合同解除、撤销或者无效，根据相关规定，纳税人可以在合同解除、撤销或者无效的证明材料开具之日起申请退还已缴纳的契税。

总之，买房退税的时间要根据不同的退税情形来确定，在符合条件时应及时准备好相关材料向税务部门申请退税。