房屋产权首次登记是在什么时候？
我买了套新房，开发商说会办理房屋产权首次登记，但没说具体时间。我想知道这个首次登记一般是什么时候进行，是交房后马上办，还是有其他时间要求？弄清楚这个时间对我后续拿到房产证很重要，所以想了解下。
张
✓张凯执业律师
房屋产权首次登记，简单来说，就是开发商在新建房屋竣工后，向不动产登记机构申请将房屋的所有权等权利登记到自己名下的行为。这是后续业主办理转移登记拿到自己房产证的重要前提。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定外，不得办理不动产其他类型登记。对于房屋产权首次登记的时间，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
一般情况下，开发商应在房屋竣工并通过相关部门的验收后，尽快申请房屋产权首次登记。通常在交房后的一定时间内完成，比如上述规定的90日时间框架。不过在实际操作中，由于各地政策、项目情况等不同，时间可能会有所差异。如果开发商未能在规定时间内办理首次登记，导致购房者不能按时取得房产证，购房者可以依据购房合同的约定追究开发商的违约责任。