买新房的契税和维修基金在什么时候交？

在购买新房的过程中，契税和维修基金是两项重要的费用，它们的缴纳时间有着明确的法律规定。下面分别为您介绍这两项费用的缴纳时间。

首先来说说契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般情况下，在办理房屋产权登记手续之前，购房者就需要缴纳契税。具体而言，在购房者与开发商签订购房合同后，通常开发商会告知购房者在一定时间内缴纳契税。不同地区可能在操作上存在一些差异，有的地方要求在交房前缴纳契税，有的则允许在交房后办理房产证之前缴纳。

接下来看看维修基金。维修基金也叫住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。依据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说，购房者在收房时，一般就需要缴纳维修基金。开发商或者物业公司通常会在交房时，要求购房者缴纳维修基金。这是为了确保小区的共用部位和共用设施设备在需要维修和更新时，有足够的资金保障。

如果购房者未按照规定时间缴纳契税和维修基金，可能会面临一些问题。未按时缴纳契税，可能会产生滞纳金，并且无法办理房屋产权证书。而未按时缴纳维修基金，可能会影响房屋的正常交付和使用，甚至在后期房屋需要维修时，无法享受维修基金的保障。

综上所述，买新房时契税一般在办理产权登记前缴纳，维修基金通常在办理入住手续前缴纳。购房者应当按照相关规定和当地政策要求，及时缴纳这两项费用，以保障自己的合法权益和房屋的正常使用。