企业哪些房子需要征收房产税？

在了解企业哪些房子需要征收房产税之前，我们先来认识一下什么是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这就意味着企业位于这些区域的房子，在符合条件时需要缴纳房产税。

具体来说，企业自用的房产需要征收房产税。这里的自用房产，指的是企业用于自身生产经营活动的房屋。例如企业的办公楼、生产车间等。对于自用房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。

企业出租的房产也需要征收房产税。当企业将房屋出租给他人使用时，以房产租金收入为房产税的计税依据。也就是说，企业收取的租金越高，需要缴纳的房产税也就越多。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。

对于企业无租使用其他单位房产的，依照房产余值代缴纳房产税。这是为了防止企业通过无租使用的方式来逃避缴纳房产税的义务。

此外，如果企业的房产属于地下建筑，与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。而独立的地下建筑，应根据不同情况分别计算缴纳房产税。

总之，企业需要对位于规定区域内，用于自用、出租等用途的房产，依法缴纳房产税。企业应准确把握自身房产情况，按照法律规定及时、足额缴纳房产税，避免因税务问题给企业带来不必要的损失。