小区内电梯钢丝绳坏了,按照哪一法律规定费用由业主支付?

我们小区电梯钢丝绳坏了,物业说费用要业主来出。我不太清楚这合不合理,也不知道该依据哪条法律来判断费用该谁出。想了解下在这种情况下,到底按照什么法律规定来确定费用由业主支付。
张凯执业律师

在小区内,当电梯钢丝绳损坏时,费用的承担问题通常涉及到建筑物区分所有权以及相关的物业管理规定。


首先,我们来了解一下建筑物区分所有权的概念。根据《中华人民共和国民法典》,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯属于小区的共有部分,这意味着全体业主对电梯共同拥有权利,同时也需要共同承担相应的管理和维护责任。


对于电梯钢丝绳损坏的费用承担,具体要看小区的维修资金使用情况。根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。如果小区已经建立了住宅专项维修资金,并且电梯钢丝绳损坏属于保修期满后的维修情况,那么可以申请使用该维修资金来支付维修费用。


在申请使用住宅专项维修资金时,需要按照一定的程序进行。一般来说,由物业服务企业或者相关业主提出使用建议,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过,并向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支。


如果小区没有建立住宅专项维修资金,那么按照建筑物区分所有权的原则,全体业主作为电梯的共有人,应当共同承担电梯钢丝绳的维修费用。费用的分摊方式可以由业主共同协商确定,通常按照业主所拥有的专有部分面积占建筑物总面积的比例来分摊。


综上所述,小区内电梯钢丝绳坏了,费用承担问题主要依据《中华人民共和国民法典》关于建筑物区分所有权的规定以及《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定。在有维修资金的情况下优先使用维修资金,没有维修资金则由全体业主共同承担。