哪些企业作为承租方需要缴纳房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。通常情况下，房产税由产权所有人缴纳。不过在某些特定情形下，承租方企业也可能需要缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

对于企业作为承租方来说，如果遇到以下情况，可能需要缴纳房产税。当产权所有人不在房产所在地时，且企业作为该房产的实际使用人，税务机关可能会要求承租方企业缴纳房产税。这是因为税务机关为了保证税款的征收，会让实际使用房产且能够控制房产使用情况的一方来履行纳税义务。

若产权未确定或租典纠纷未解决，企业作为承租方使用该房产，同样可能需要缴纳房产税。在这种产权不明晰的状况下，为了避免税款流失，税务机关会指定由使用人也就是承租方来缴纳。

另外，在一些特殊的租赁协议中，如果双方约定由承租方承担房产税，那么从合同约定角度，企业作为承租方就需要按照约定缴纳房产税。不过这种约定必须符合法律法规的规定，不能违反税收法规的强制性规定。否则，即使有约定，该约定也可能被认定为无效。

企业作为承租方缴纳房产税的情况相对比较特殊，主要基于法律规定的特殊情形以及合法有效的合同约定。企业在租赁房产时，要仔细了解房产的产权情况，明确自身在房产税缴纳方面的责任和义务，避免因纳税问题引发不必要的法律风险和经济损失。