婚后按揭买房未还清贷款，离婚后房子归谁？

在婚后按揭买房且贷款未还清的情况下，离婚时房子的归属问题是许多人关心的焦点。下面将结合法律规定，为您详细分析。

首先，我们要明确，婚后按揭买房一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。

对于离婚时房子的归属，双方可以先进行协商。如果双方能就房子的归属达成一致意见，那么按照协商结果处理即可。例如，双方可以约定房子归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。

若双方无法协商一致，根据相关法律及司法实践，法院通常会综合考虑多种因素来判决。一方面，会考虑房屋的实际使用情况。比如哪一方在离婚后更需要住房，孩子的抚养权归属等因素也会被纳入考量。如果孩子归一方抚养，为了孩子的稳定生活，可能会倾向于将房子判给抚养孩子的一方。

另一方面，出资情况也是重要的考量因素。虽然是婚后购房，但夫妻双方的出资比例可能不同。如果一方父母有出资，且明确表示是对自己子女的赠与，那么在分割房产时会有所体现。

在确定房子归属后，关于剩余贷款的偿还问题，一般由获得房子的一方继续偿还。同时，获得房子的一方需要给予另一方相应的补偿。补偿的数额通常根据房屋的市场价值、已还贷款金额、双方的出资比例等因素来确定。一般来说，会先计算出房屋的现值，然后减去剩余贷款，得出房屋的净值，再根据双方的权益比例进行分割。

如果房子是由一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且登记在首付支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

总之，婚后按揭买房未还清贷款，离婚时房子的归属需要综合多方面因素来确定。在处理这类问题时，建议双方保持理性，尽量通过协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。