在我国房屋他项权利人指的是谁？

在我国，房屋他项权利人是一个与房屋产权相关的重要概念。要理解房屋他项权利人是谁，首先得明白房屋他项权的含义。房屋他项权是指在房屋所有权和土地使用权之外，对房屋所享有的其他权利，比如抵押权、典权等。简单来说，就是除了房屋的所有者之外，其他人依据法律规定或合同约定对该房屋拥有的某种特定权利。

那么房屋他项权利人，就是享有这些他项权利的人。常见的房屋他项权利人主要是抵押权人。当我们向银行申请房屋抵押贷款时，我们把房屋抵押给银行，银行就成为了房屋的他项权利人。在我们与银行签订的抵押合同中，明确规定了银行对房屋享有抵押权。这意味着，如果我们不能按照合同约定按时偿还贷款，银行作为他项权利人，有权依照法律规定对抵押的房屋进行处置，比如通过拍卖等方式来实现其债权。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》物权编对抵押权等他项权利做出了明确规定。根据规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里的债权人就是房屋他项权利人。

除了银行作为抵押权人成为房屋他项权利人外，在房屋典当的情况下，承典人也是房屋他项权利人。房屋典当是指承典人支付典价，占有出典人的房屋，并进行使用和收益。在典期内，承典人对房屋享有一定的权利，也属于房屋他项权利人的范畴。不过现在房屋典当的情况相对较少。

对于房屋所有者来说，了解房屋他项权利人的概念非常重要。在涉及房屋抵押等交易时，要清楚自己的权利和义务，以及他项权利人的权利范围。同时，在履行合同过程中，要严格遵守约定，避免出现违约情况，以免自己的房屋权益受到影响。总之，房屋他项权利人是在特定情况下对房屋拥有法定权利的人，其权利的行使受到法律的保护和约束。