房子卖给别人后宅基地归谁所有？

在探讨房子卖给别人后宅基地归谁所有这个问题之前，我们需要先明确宅基地所有权的基本概念。宅基地所有权，指的是农村集体组织对其所有的宅基地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。通俗来讲，宅基地是农村集体分给村民用来建房居住的土地，村民拥有的是使用权，而所有权归村集体。《中华人民共和国土地管理法》第九条明确规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就从法律层面确定了宅基地的所有权归属性质。

当涉及到房子买卖时，情况会因买卖主体的不同而有所差异。如果是卖给本集体经济组织内的成员，根据“房地一体”的原则，在农村房屋买卖过程中，通常会伴随着宅基地使用权的转移。也就是说，当你把房子卖给同村的人，对方在获得房子所有权的同时，也会取得相应的宅基地使用权。不过，这里的转移只是宅基地使用权的转移，所有权依然归村集体。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。在实践中，本集体经济组织成员之间的房屋买卖一般是被允许的，且符合相关规定的情况下，还可以办理宅基地使用权变更登记。

然而，如果房子卖给了本集体经济组织以外的人，情况就大不一样了。目前我国法律是严格限制这种交易的。因为宅基地是农村集体基于村民的特定身份给予的福利性土地，其目的是保障本集体成员的居住权益。把房子卖给非本集体成员，可能会损害本集体其他成员的利益。所以，这种买卖行为通常是无效的。即使房子交付给了买家，宅基地的使用权也不会发生转移，依然归原房主所在的集体和原房主（在符合使用条件的情况下）。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

综上所述，无论房子是否卖出，宅基地的所有权始终归村集体。在房子卖给本集体经济组织成员时，宅基地使用权会随之转移；而卖给本集体经济组织以外的人，交易往往无效，宅基地使用权一般不发生转移。因此，在进行农村房屋买卖时，一定要了解相关法律规定，避免给自己带来不必要的法律风险。