初始登记前房屋所有权归谁？

在探讨初始登记前房屋所有权归属问题时，我们需要明确相关的法律概念和依据。首先，房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。而房屋初始登记是指对新建房屋的所有权进行第一次登记，这是房屋产权管理的重要环节。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，一般情况下，房屋所有权的转移是以登记为生效要件的。在初始登记前，从法律层面来看，房屋的所有权通常仍归属于开发商。因为开发商是房屋的建造者，在完成建造后，房屋在初始登记前处于开发商名下，其拥有对房屋的所有权。

然而，在实践中，如果购房者与开发商签订了合法有效的房屋买卖合同，并且购房者已经支付了全部或部分房款，那么购房者虽然尚未取得房屋的所有权，但享有合同约定的债权。例如，购房者依据合同有权要求开发商按照约定交付房屋，并协助办理房屋产权登记手续。一旦开发商违反合同约定，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

同时，如果购房者已经实际占有了房屋，虽然没有进行初始登记，但其对房屋的占有也是受到法律保护的。根据《民法典》第四百六十二条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。”这表明购房者在实际占有房屋的情况下，对于他人非法侵占或妨害其占有房屋的行为，可以主张相应的权利。

此外，在一些特殊情况下，即使没有进行登记，房屋所有权也可能发生转移。比如因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。但这种情况相对较少，且需要有明确的法律依据和相关的法律文书。

综上所述，初始登记前房屋所有权一般归开发商，但购房者依据合法有效的房屋买卖合同享有债权，其实际占有房屋的权益也受到法律保护。购房者在购房过程中，应密切关注房屋的登记情况，及时督促开发商办理相关手续，以保障自己的合法权益。