买房签订合同时需要看懂哪些词语？

在买房签订合同的过程中，有许多专业词语需要购房者准确理解，以免在交易中遭受损失或产生纠纷。以下为您详细介绍一些必须看懂的关键词语。

首先是“定金”与“订金”。“定金”是一个法律概念，具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而“订金”并非法律术语，它通常被视为预付款，当合同无法履行时，订金一般应如数返还。

其次是“不可抗力”。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。在购房合同中，不可抗力条款通常用于界定开发商或购房者在遇到诸如自然灾害、战争等不可预见的情况时，可免除部分或全部责任。

“房屋面积误差比”也是一个重要概念。它是指房屋实测面积与合同约定面积之间的误差比例。根据相关规定，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

“交房条件”同样不容忽视。合同中应明确约定房屋交付时应具备的条件，如是否通水、通电、通气，是否通过竣工验收等。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。购房者应仔细查看合同中关于交房条件的约定，以保障自己的合法权益。

此外，还有“产权登记”。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续。根据相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

总之，买房签订合同时，购房者一定要仔细研读合同中的每一个条款，准确理解关键术语的含义，必要时可以咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。